Информационное сообщение
о проведении внеочередного общего собрания, проводимого посредством очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по улице Лесосечная города Новосибирска
Сообщаем Вам, что 29 марта 2026 года в 18 часов 00 минут по адресу: ул. Лесосечная, д. 3 у торца 2-го подъезда по инициативе Рязановой М.А. (кв. 269) будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Лесосечная г. Новосибирска.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счётной комиссии и наделение их правом подсчёта голосов и подписания протокола внеочередного очно-заочного собрания собственников МКД.
2. Принятие решения о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома (п. 4.2 ч. 2 ст.44 ЖК РФ).
3. Принятие решения о проведении работ по замене металлических дверей на чердак общей сметной стоимостью 269,84 тыс. рублей с учётом стоимости организационно-контрольных мероприятий в размере 10% (см. Приложение № 1) из остатка средств, имеющихся у дома на статье «Дополнительный текущий ремонт».
4. Принятие решения о проведении работ по замене дверей в подвальные помещения подъездов № 2, 3, 8 общей сметной стоимостью 93,78 тыс. рублей с учётом стоимости организационно-контрольных мероприятий в размере 10 % (см. Приложение № 2) из остатка средств, имеющихся у дома на статье «Непредвиденней, неотложный ремонт».
5. Принятие решения о проведении работ по замене оконных блоков в подвале с установкой решёток общей сметной стоимостью 237,76 тыс. руб. с учётом стоимости организационно-контрольных мероприятий в размере 10% (см. Приложение № 3) из средств, собираемых по статье «Непредвиденный, неотложный ремонт», по мере накопления средств.
6. Принятие решения о проведении работ по замене металлических дверей на кровлю (8 шт.) общей сметной стоимостью 323,76 тыс. рублей с учётом стоимости организационно-контрольных мероприятий в размере 10% (см. Приложение № 4) из средств, собираемых по статье «Непредвиденный, неотложный ремонт», по мере накопления средств.
7. Принятие решения о проведении работ по устройству скатных балконных козырьков над балконами квартир 119, 120, 157, 158 общей сметной стоимостью 195,48 тыс. рублей с учётом стоимости организационно-контрольных мероприятий в размере 10 % (см. Приложение № 5) с установлением дополнительного сбора к раннее установленному собственниками на этот период по статье «Дополнительный текущий ремонт» в размере 1,0 руб. с кв. метра сроком на 12 месяцев.
8. Принятие решения о проведении работ по замене межтамбурных дверей в подъездах 3-8 общей сметной стоимостью 516,27 тыс. рублей с учётом стоимости организационно-контрольных мероприятий в размере 10 % (см. Приложение № 6) с установлением дополнительного сбора к раннее установленному собственниками на этот период по статье «Дополнительный текущий ремонт» в размере 2,5 руб. с кв. метра сроком на 12 месяцев.
Дата проведения очной части общего собрания – 29 марта 2026 года в 18:00.
Дата начала очно-заочного голосования – 29 марта 2026 года с 19:00.
Дата окончания очно-заочного голосования – 18 апреля 2026 года в 20:00.
Подведение итогов голосования состоится 19 апреля 2026 года в 18:00 по адресу: ул. Лесосечная, д. 3, кв. 9.
С информацией по собранию можно ознакомиться у инициатора собрания Рязановой М.А. (кв. 269) с 13:00 до 20:00 в период проведения голосования по телефону 89231698350, в чате Совета дома в Telegram (для включения в чат обращайтесь по телефонам 89231698350 или 89134745024) или на сайте дома (www.lesosechnaya3.ru).
Краткий отчёт по наличию средств на 1 марта 2025 г.:
По статье «Аренда» – 12449,18 руб.
По статье «Дополнительный текущий ремонт» (ДТР) – 300989,89 руб.
По статье «Непредвиденный, неотложный ремонт» (ННР) – 175098,03 руб.
Всего на всех статьях – 488537,1 руб.
Кроме этого, экономия по оплате на содержание (то, что входит в тариф), на 1 января 2026 года составила 215541,67 руб.
Пояснительная записка по голосованию
- Формальный пункт, выбираются председатель и секретарь данного собрания, а также счётная комиссия.
- Пункт 2. На предыдущем общем собрании (август-сентябрь2025 г.) вопрос о предоставлении Совету дома полномочий на принятие решений по текущему ремонту уже выносился. Хотя большинство проголосовавших высказались «за» и в протоколе было отражено, что решение принято, как оказалось, для принятия положительного решения по этому вопросу требуется, чтобы «за» проголосовало 50% от общего числа собственников дома, поэтому из-за низкого кворума предыдущего собрания решение не принято и вопрос снова выносится на голосование. Если полномочия Совету дома предоставлены не будут, никакое оперативное решение вопросов текущего ремонта невозможно, так как для любого решение требуется проведение общего собрания собственников, а проводить его чаще одного раза в год мы не будем. Это означает, что даже когда у дома есть свободные деньги, они будут просто лежать и сгорать в инфляции, в ожидании очередного собрания (например, информация по экономии средств на статье «Содержание» появляется обычно уже после подготовки собрания, так что при отсутствии полномочий эти деньги просто будут лежать на счету дома год, до следующего собрания).
- Пункт 3. Необходимо заменить все двери на чердак (8 штук), так как те, что стоят сейчас, нормально не закрываются, как следствие – на чердаке кто-то периодически устраивает сборища (в условиях СВО это может быть просто опасно для жильцов дома), провайдеры заходят на чердак и делают работы, не уведомляя УК и делая это без контроля, из-за чего потом могут возникать проблемы. Для этой работы используем те деньги, которые уже есть, сами работы предполагаем начать сразу после собрания. Совет просит утвердить эти работы.
- Пункт 4. Необходимо заменить три двери в подвал (на торцах 2 и 8 подъезда и рядом с 3 подъездом). Двери старые и не прилегают плотно, при этом используются постоянно, из-за чего зимой выстывают квартиры на первом этаже. Для этой работы также используем те деньги, которые уже есть, сами работы предполагаем начать сразу после собрания. Совет просит утвердить эти работы.
- Пункт 5. Необходимо установить 8 окон (по одному на подъезд) в подвале с возможностью их открывания для проветривания (сейчас все оконные проёмы закрыты наглухо). Это нужно, чтобы подвал можно было легко проветривать при необходимости (например, когда происходят засоры канализации, а случаются они довольно регулярно, к сожалению). Для этой работы будут использованы деньги, которые мы уже собираем по статье ННР (2.5 рубля с кв. метра). Сами работы будут сделаны либо осенью, либо весной следующего года. Совет просит утвердить эти работы.
- Пункт 6. Необходимо заменить во всех подъездах двери на кровлю. Двери там старые железные с огромными щелями, через которые летом в сильные ливни может захлёстывать воду (и всё это течёт по подъезду, разрушая ремонт), зимой сифонит, а весной также может затекать вода из-за тающего снега. Деньги на эту работу будут накоплены на статье ННР к весне следующего года без доп. сборов. Совет просит утвердить эти работы.
- Пункт 7. Из всех незакрытых козырьков над балконами 10 этажа козырёк над квартирой 119 разрушен сильнее всего, поэтому предлагается в первую очередь сделать секцию, в которую входит эта квартира (119-120, 157-158).
- Пункт 8. В 1 и 2 подъезде межтамбурные двери были заменены раньше, в связи с чем многие жильцы обращались с предложением о замене дверей в остальных подъездах, поэтому данный пункт внесён в голосование. Предлагается заменить вторые входные двери (те, что после домофонных) в 3-8 подъездах на железные с доводчиками (по типу домофонных дверей). В подъездах 5-7 стоящие сейчас двери реально плохие и требуют замены, в остальных подъездах двери нормальные, просто деревянные.